Không bắt buộc giao dịch Bất Động Sản phải qua sàn giao dịch

Theo báo cáo ngày 23/8 của Ủy ban Kinh tế, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã nêu rõ rằng các giao dịch bất động sản sẽ không bắt buộc phải qua sàn. Dự thảo mới nhất đã bỏ nội dung yêu cầu giao dịch bất động sản qua sàn, tạo điều kiện linh hoạt cho chủ đầu tư và khách hàng lựa chọn phương thức giao dịch. Tuy vậy, luật sẽ bổ sung quy định khuyến khích giao dịch bất động sản qua sàn.

Ban đầu, Bộ Xây dựng đề xuất hai phương án là bắt buộc và khuyến khích giao dịch qua sàn. Tuy nhiên, sau thảo luận, nhiều đại biểu Quốc hội đề nghị không bắt buộc mà chỉ khuyến khích giao dịch qua sàn. Mặc dù việc giao dịch qua sàn có thể tăng chi phí 2-8%, nhưng nhiều ý kiến cho rằng việc này sẽ tạo sự minh bạch, ngăn chặn các hành vi lừa đảo, trốn thuế và tăng giá bất động sản.

Dự thảo Luật cũng bổ sung quy định về điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản. Có hai phương án được đề xuất. Phương án 1 cho phép chủ đầu tư chuyển nhượng dự án khi chưa hoàn thành các nghĩa vụ về đất đai, tùy theo thỏa thuận với bên mua. Phương án 2 giữ nguyên quy định của dự thảo Luật trước đó, là chủ đầu tư chỉ được chuyển nhượng khi đáp ứng điều kiện đưa vào kinh doanh.

Tương tự, dự thảo Luật đưa ra hai phương án về việc đặt cọc trong kinh doanh nhà ở và công trình. Phương án 1 cho phép chủ đầu tư thu tiền đặt cọc khi dự án đã có thiết kế cơ sở và quyền sử dụng đất. Phương án 2 cho phép thu tiền đặt cọc khi nhà ở, công trình có điều kiện đưa vào kinh doanh.

Ủy ban Kinh tế đã lựa chọn phương án 1 về đặt cọc và chuyển nhượng dự án bất động sản. Theo ông ủy viên Ủy ban Kinh tế, việc áp dụng phương án này sẽ đảm bảo sự minh bạch và ràng buộc trách nhiệm của các bên trong giao dịch bất động sản. Thêm vào đó, việc bắt buộc bên nhận chuyển nhượng ký quỹ tại Kho bạc nhà nước hoặc ngân hàng bảo lãnh cũng sẽ bảo đảm tính an toàn pháp lý và không gây thất thu ngân sách nhà nước.

Như vậy, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã nêu rõ sự linh hoạt trong việc giao dịch bất động sản qua sàn, đặt cọc và chuyển nhượng dự án. Sự lựa chọn giữa các phương án đã được cân nhắc để đảm bảo sự minh bạch, an toàn pháp lý và ổn định trong thị trường bất động sản.

Ngoài việc điều chỉnh quy định về giao dịch bất động sản qua sàn, đặt cọc và chuyển nhượng dự án, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) còn đưa ra các biện pháp để tăng tính minh bạch, ngăn chặn các hành vi vi phạm và đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia giao dịch bất động sản.

Cụ thể, dự thảo Luật đề xuất liên thông giữa các cơ sở dữ liệu công chứng, đăng ký đất đai và giao dịch bất động sản. Điều này nhằm đảm bảo sự an toàn và minh bạch cao hơn trong các giao dịch bất động sản. Việc liên thông giữa các cơ sở dữ liệu sẽ giúp kiểm soát được thông tin về quyền sử dụng đất, tình trạng pháp lý của bất động sản, từ đó ngăn chặn các hành vi lừa đảo, gian lận trong giao dịch.

Ngoài ra, dự thảo Luật cũng tập trung vào việc ràng buộc trách nhiệm của các bên trong giao dịch bất động sản. Bằng cách yêu cầu các bên ghi rõ giá bán, cho thuê mua trong thỏa thuận đặt cọc, sẽ giúp đảm bảo tính minh bạch và giữ vững trách nhiệm của các bên tham gia.

Trước hết, ông Thường trực Ủy ban Kinh tế đã lựa chọn phương án 1 về đặt cọc và chuyển nhượng dự án bất động sản. Việc này nhằm đảm bảo tính minh bạch, ràng buộc trách nhiệm và tạo sự an toàn pháp lý cho các bên tham gia giao dịch. Tỷ lệ đặt cọc tối đa 10% cũng được xem là mức hợp lý để không chỉ đảm bảo doanh nghiệp có nguồn tài chính huy động mà còn tránh tình trạng lạm dụng.

Dự thảo Luật cũng thể hiện sự cân nhắc kỹ lưỡng và quan tâm đến hiệu quả kinh doanh và quyền lợi của các bên trong giao dịch. Sự lựa chọn giữa các phương án đều dựa trên tiêu chí minh bạch, an toàn pháp lý và khả năng triển khai thực tế. Việc thảo luận và cân nhắc kỹ lưỡng này nhằm đảm bảo rằng dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ mang lại lợi ích tối đa cho tất cả các bên tham gia vào thị trường bất động sản.