Thu nhập 15 triệu đồng/tháng vẫn không dám mua căn hộ

Vợ chồng anh Hùng (Long An) có 300 triệu đồng tiết kiệm để mua nhà, nhưng do khoản lãi vay hàng tháng chiếm gần 50% tổng thu nhập, họ chưa dám quyết định. 

Anh Hùng làm thiết kế cho công ty quảng cáo, lương 9 triệu đồng/tháng. Chị Hoa, vợ anh, là giáo viên trường mầm non tư thục, thu nhập cả lương và phụ cấp trông trẻ ngoài giờ khoảng 6 triệu đồng/tháng. Tổng thu nhập 15 triệu đồng/tháng, nhưng áp lực trả lãi hàng tháng chiếm 50% thu nhập. Cùng với các chi phí ăn học và sinh hoạt gia đình, họ quyết định gửi tiền ở ngân hàng và tiếp tục thuê trọ, không mua nhà.

 

Trong một thị trường bất động sản đang thay đổi liên tục, việc mua nhà trở thành một thách thức đối với nhiều gia đình. Gia đình chị Hoàng ở Long An cũng đối diện với vấn đề này khi họ chưa dám mạnh dạn quyết định mua nhà, dù họ đã tích cóp được một khoản tiết kiệm 200 triệu đồng.

Chị Hoàng làm tạp vụ cho một công ty nước ngoài, thu nhập hàng tháng cùng lương ngoài giờ tháng cao nhất chỉ khoảng 10 triệu đồng. Chồng chị làm tự do, thu nhập không ổn định. Với mức thu nhập tổng cộng khoảng 15 triệu đồng mỗi tháng, gia đình anh chị cảm thấy khó lòng mua nhà mà không phải sử dụng đòn bẩy tài chính.

"Với ngân sách hiện tại, việc mua nhà sẽ đặt lên vai chúng tôi áp lực trả lãi hàng tháng, chiếm tới gần 50% thu nhập. Không chỉ có vấn đề trả lãi, mà chúng tôi còn phải đối mặt với chi phí ăn học cho hai đứa con, cũng như các khoản chi tiêu hàng ngày cho cả gia đình", chị Hoàng chia sẻ. Trong tình hình đó, gia đình đã quyết định tiếp tục giữ tiền tiết kiệm ở ngân hàng, tiếp tục thuê trọ, từ bỏ mơ ước sở hữu một ngôi nhà riêng.

Tuy nhiên, không chỉ gia đình chị Hoàng mà còn nhiều người dân khác cũng đang đối mặt với khó khăn tương tự khi muốn mua nhà. Giá căn hộ tại TP HCM hiện chênh lệch khá lớn so với thu nhập trung bình của người dân. Thu nhập bình quân của một hộ gia đình ở TP HCM chỉ khoảng 15 triệu đồng mỗi tháng. Trong khi đó, giá căn hộ trung bình ở các dự án mới hiện nay dao động từ 5,5 đến 6 tỷ đồng.

Với thu nhập như vậy, việc mua nhà trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Để có thể mua được một căn hộ trung bình tại TP HCM, người dân cần phải tiết kiệm tới 40-50% thu nhập mỗi tháng, và thậm chí còn phải sử dụng đòn bẩy tài chính hoặc có sự hỗ trợ từ nguồn vốn ngoài.

Bà Giang Huỳnh, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M của Savills TP HCM, nhận định rằng, mua nhà ở TP HCM ngày càng trở nên khó khăn đối với người dân. Giá căn hộ hiện chênh lệch đáng kể so với thu nhập trung bình của người dân. Người mua cần có thu nhập khá cao và hỗ trợ tài chính để có thể sở hữu căn hộ trung bình.

Trong tình hình thị trường căn hộ hiện nay, nguồn cung chủ yếu là các sản phẩm cao cấp với giá bán cao, không phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của người có thu nhập thấp, đặc biệt là công nhân khu công nghiệp. Tuy nhiên, cũng có một số chủ đầu tư triển khai dự án nhà ở giá phải chăng, như căn hộ hạng C, đất nền bình dân, hoặc nhà ở công nhân gần khu công nghiệp. Những sản phẩm này có giá cả vừa phải, phù hợp với người dân có thu nhập thấp và có thể tự mình mua được.

Thật vậy tuy thời trong những giai đoạn gần đây thì trường trầm lắng với Bất động sản ở một số nơi cũng đã giảm giá 1 ít nhưng đối với những người có thu nhập trung bình thì ước mơ có một ngôi nhà của chính bản thân mình ở sài gòn ngày càng khó khăn hơn. 

Đối với dòng căn hộ trung bình với giá từ 2 tỷ cho một căn hộ 2 phòng ngủ là điều ngày càng xa vời trong khu vực Sài Gòn. vì vậy mà hiện tại các căn hộ ở khu vực vùng ven như Pi City, Bcons, Ehome đang là những dòng căn hộ trung bình vừa túi tiền được khách hàng chào đón rất tốt. 

Hoặc có một lựa chọn khác hơn nữa là khách hàng chọn mua những đất nền vùng ven bán kính trung tâm TP HCM khoản 30-40 km để đón đầu giản dân hoặc trở thành nơi ở cho mình trong tương lai khi hệ thống hạ tầng của Việt Nam ngày càng phát triển cũng là một lựa chọn tốt. 

Điển hình như dự án Sunflower City hay làng sen việt nam cũng đang là những lựa chọn tốt cho những nhà đầu tư có tầm nhìn.